Новости рынка недвижимости

Архивы автора

«Регионал» Александр Черноморов говорит, что некоторые депутаты получают жилье дважды, а некоторые его продают, сообщает издательство «Сегодня».

«Сегодня» напоминает, что 17 квартир на ул. Срибнокильской, 24, разыграли между 120 народными депутатами последнего созыва как служебные. Депутаты пытались перевести их в частную собственность, но парламент на это не пошел.

«Вообще с этим жильем творится невероятное», – рассказал Черноморов, один из тех 17-ти, кто получил жилье.

«Во-первых, в доме Раде выделили 49 квартир. Затем появились некие 14 инвесторов, которые заплатили по 5 тыс. грн за кв. метр и получили квартиры в частную собственность. Некоторые из них – это сами депутаты, но их имена тщательно скрываются. Но вот вопрос: куда же делись еще 18 квартир, кому ушли?», – сказал депутат.

«Все выпускают пар на депутатов, и никто не говорит о том, что львиная доля жилья идет в собственность чиновников. Хотя, действительно, некоторые нардепы умудряются получать жилье дважды, многие не живут в этих квартирах – продают», – рассказывает Александр Черноморов.

Что же касается служебного жилья, то Черноморов сказал: «Всего Рада раздала 200 квартир, из которых лишь 2 вернулись государству. Если бы аппарат ВР хотел навести в этом порядок – он бы это сделал. А так – это все разговоры».

Ранее управляющий делами аппарата ВР Григорий Ситайло рассказал, что ни один из нардепов прошлых созывов не вернул в собственность государства служебное жилье.

В 2009 году нардепам раздали 17 служебных квартир, еще 26 обжили депутаты V созыва (2006—2007 годы), но тогда квартиры им выдали для постоянного проживания. Что же до I-IV созывов, то по ним пока данных нет.

Нардеп I созыва Александр Барабаш вспоминает: «С 1992 и где-то по 2000 год депутаты получали служебное жилье. Хотя уже тогда многие попытались перевести его в личную собственность.

Позже в закон внесли поправку, и депутатам стали выдавать либо квартиру на постоянной основе, либо денежную компенсацию».

Запорожский городской совет провел заседание с участием общественности, на котором было объявлено о стратегическом решении принять пакет реформ ЖКХ. Также было представлено видеообращение министра ЖКХ – Анатолия Близнюка, поддержавшего предложенные депутатами меры, сообщает издательство Миг.

При этом в Запорожье уже несколько месяцев продолжается дискуссия, чем на самом деле обернется для горожан новая реформа. Газеты пишут, что разработанный группой депутатов горсовета под руководством Е. Бондаренко пакет изменений приведет не столько к повышению качества услуг ЖКХ, сколько к перераспределению соответствующих финансовых потоков. А депутатов, лоббирующих реформы, связывают с бизнесменом Евгением Анисимовым. Депутаты хотят, чтобы все средства от потребителей услуг ЖКХ аккумулировались на счетах единого расчетного центра. По заключениям местных издательств, эта процедура открывает широкое поле для финансовых манипуляций и коррупции.

Претензии к реформе также касаются того, что ее отдельные положения идут вразрез с постановлениями КМУ и потому не могут быть реализованы. Так, пакет предусматривает снижение тарифов на жилищно-коммунальные услуги после ликвидации предприятий, дублирующих функции друг друга. Хотя известно, что после введения реформы ЖКХ на общеукраинском уровне все цены на услуги ЖКХ будет формировать исключительно кабинет министров.

Также специалисты критикуют идею объединения в одну структуру служб «Водоканала», теплосетей и производственных ремонтно-эксплуатационных жилищных объединений. В частности, Г. Охрименко, исполняющая обязанности начальника департамента жилищного хозяйства и распределения жилой площади, утверждает, что такое объединение вряд ли осуществимо в принципе: – «Сети каждого из вышеперечисленных ведомств имеют узкую профессиональную направленность. Это означает то, что мастер нашего департамента не знает, что делать с сетями «Водоканала» и теплосетей, а те в свою очередь не ориентируются в нашем оборудовании. Объединение может привести к плачевным результатам».

Больше всего критикуют пункт о создании единого обслуживающего центра, который должен будет замкнуть на себе все финансовые расчеты за услуги ЖКХ. При этом в районах Запорожья уже действуют единые расчетные центры, и единственная инновация в создании их аналога заключается в перенаправлении финансовых поступлений в новый орган.

Ожидается что программа реформ может быть принята запорожской властью уже в ближайшее время. Скептики и работники отрасли убеждены, что если реформы будут реализовываться по существующему сейчас сценарию, это может привести к технологической катастрофе из-за вывода средств из предприятий, отвечающих за конкретные участки работы, в пользу отдельной финансовой инстанции.

Агентства недвижимости и риэлторы в начале следующего года ожидают принятия закона «О риэлторской деятельности», который будет регулировать работу риэлтора, об этом сообщается в UBR.UA

Глава правления Союза консультантов по недвижимости Виктор Несин рассказал UBR.UA что проект закона уже подан в Верховную Раду, а принятие закона ожидается до конца января 2012 года.

«Закон определяет правовые основы осуществления риэлторской деятельности в Украине и порядок ее правового регулирования с целью защиты прав потребителей риэлторских услуг», – сказал Виктор Несин.

Намерения создателей законопроекта очевидны: сертификация и единые стандарты риэлторской деятельности помогут избавиться от непрофессионалов и обеспечить правовую поддержку участников рынка.

При этом субъектом риэлторской деятельности могут быть физические лица-предприниматели, которые имеют статус риэлтора и получили соответствующий Сертификат, а также юридические лица любой организационно-правовой формы, в штате которых работает не меньше двух риэлторов, а их руководителем также является риэлтор, который получил Сертификат.

Как рассказал Виктор Несин, получить Сертификат можно будет зарегистрировавшись в специализированном реестре. А вот получить статус риэлтора сможет только физическое лицо, человек, который имеет базовое высшее образование, прошел обучение на специализированных курсах и успешно сдал квалификационный экзамен.

Президент Украины подписал закон, продлевающий полномочия бюро технической инвентаризации (БТИ): государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества продлена до 1 января 2013 года, сообщает Обком

Соответствующее сообщение обнародовано на сайте Верховной Рады в понедельник.
Как сообщалось, за закон «О внесении изменений в некоторые законы Украины об обеспечении реализации прав на недвижимое имущество и их обременений при их государственной регистрации» с некоторыми изменениями 9 декабря проголосовали 266 депутатов.

Ранее предусматривалось, что с 1 января 2012 года функция регистрации прав на недвижимость должна была полностью перейти к Государственной регистрационной службе (Укргосреестр) Украины. Однако депутаты оставили без изменений сроки госрегистрации земельных участков с выдачей госактов на землю (до 1 января 2013 года), которые проектом закона предлагалось продлить на год. Кроме того, депутаты поручили парламентскому комитету по вопросам экономической политики создать рабочую группу по обработке законодательных предложений по вопросам инвентаризации объектов недвижимости, приняв 262 голосами постановление №9546 от 7 декабря 2011 года.

Результаты работы рабочей группы должны быть представлены на рассмотрение парламента до 30 марта 2012 года.

Инициатором принятия закона «О внесении изменений в некоторые законы Украины об обеспечении реализации прав на недвижимое имущество и их обременений при их государственной регистрации» и вышеуказанного постановления является народный депутат Сергей Осыка (внефракционный).

Закон предусматривает, что госрегистрацию права собственности на землю до 1 января 2013 года будут проводить территориальные органы земельных ресурсов.

Вместе с тем госрегистрация правомочий, ипотек, сведений об обременении до 1 января 2013 года остается за нотариусами, регистраторами юридического лица сферы Министерства юстиции.
Согласно закону, Кабинет министров должен до 1 января 2013 года обеспечить создание нормативно-материально-технической базы для ведения Госреестра вещных прав на недвижимое имущество и их обременений и Государственного земельного кадастра.

Законом вносятся изменения в законы об обеспечении прав на недвижимое имущество и их обременения при государственной регистрации и о Государственном земельном кадастре.
Ранее, в конце ноября, глава Укргосреестра Леонид Ефименко, сообщал, что БТИ с 1 января 2012 года будет осуществлять только техинвентаризацию объектов недвижимости, тогда как функция госрегистрации перейдет к его ведомству.

Кроме того, он заверял, что все запланированные мероприятия для работы Укргосреестра будут выполнены в полном объеме до 31 декабря 2011 года.

Кабмин постановлением №1141 от 26 октября 2011 года утвердил порядок ведения Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, который должен вступить в силу с 1 января 2012 года.

Органами госрегистрации выступают Укргосреестр и структурные подразделения территориальных органов Минюста.

Для современной Украины строительство нового города – это уникальное событие, поскольку подобные масштабные проекты не реализовывались с тех пор, как велось возведение атомных электростанций и населенных пунктов для расселения обслуживающих их сотрудников. Планы по размещению города с населением в 35 тысяч человек в Козельщинском районе Полтавской области обнародовала главный архитектор проектов института проектирования городов Анна Айликова в ходе совещания в Полтавской облгосадминистрации.

Необходимость возведения населенного пункта обусловлена потенциалом Кременчугского региона, на 3 тыс. га которого на базе железорудных месторождений ожидается развитие крупного комплекса. Данный проект предполагает снос 14 сел и поселков, в которых в настоящее время проживает около 2-2,5 тысячи человек. Людей собирались переселить, но пока они остались в своих домах. Анна Айликова уточнила, что в городе будут жить сотрудники Белановского и Еристовского ГОКов.

На данный момент не сообщаются ориентировочные сроки строительства, а также их стоимость.

В 2011 году на рынке жилой недвижимости Харькова значительно увеличилось число сделок обмена.

По данным службы маркетинга компании «Харьковское агентство недвижимости», если с 2007 по 2010 год количество сделок купли-продажи, которые проводились с целью обмена одной недвижимости на другую, составляло около 30% от общего числа сделок, то в 2011 году, число обменных операций увеличилось до 41% (Рис.1).

«Причиной такого увеличения стало истощение кредитных ресурсов после мирового финансового кризиса 2008 года. С рынка практически ушли инвесторы, рассматривающие покупку жилья в качестве инвестиции. Сейчас люди в основном покупают квартиры для себя. Характерной чертой рынка недвижимости в целом является его статичность. Изменения происходят очень медленно: как правило, большую роль играют ожидания людей, а реакция на какое-либо событие наступает спустя 2-3 года. То есть сейчас люди, которые долгое время откладывали решение «квартирного вопроса» пытаются найти способы улучшения жилищных условий без привлечения значительных средств. Именно таким способом и стал обмен», – говорит маркетолог компании Максим Клименко.

По словам маркетолога компании, сейчас в структуре сделок обмена превалируют операции по улучшению жилищных условий – их на 30-50% больше, чем по уменьшению площади жилья. М. Клименко считает, что стремление улучшить свои жилищные условия вполне закономерно, ведь по статистике на одного жителя Украины приходится незначительное число квадратных метров жилья – около 22 м2. Для сравнения, в США этот показатель составляет 65 м2, в Германии 40,1 м2, во Франции – 37,5 м2, а в Чехии – 28,7 м2. Кроме того, для обмена однокомнатной квартиры на двухкомнатную в среднем нужно чуть больше 10 тыс. долларов США.

Рис.1 Доля операций по обмену недвижимости от общего числа сделок купли-продажи

Согласно прогнозу М. Клименко, в 2012 году число сделок по обмену недвижимости продолжит рост, однако будет сдерживаться наметившимся на рынке дефицитом наиболее востребованных одно- и двухкомнатных квартир.

Справка: Компания «Харьковское агентство недвижимости» основана в 1996 году. Входит в пятерку крупнейших агентств недвижимости Харькова. Предоставляет полный пакет услуг покупки, продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также оказывает консалтинговые услуги по анализу рынка.

Верховная Рада Украины продлила мораторий на продажу земли до 1 января 2013 года.

За закон о внесении изменений в раздел 10 переходных положений Земельного кодекса относительно запрета на отчуждение и изменение целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения проголосовало 275 депутатов из 318 зарегистрированных, говорится в Интерфакс-Украина.

Закон запрещает до 1 января 2013 года отчуждение и изменение целевого назначения земельных участков, предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производства и личного сельского хозяйства.

Закон также запрещает до 1 января 2013 года вносить права на земельный участок (пай) уставные капиталы хозяйственных обществ.

Пока власти решают, что делать с европейским выбором для Украины, свой персональный «европейский выбор» отечественные чиновники уже сделали, пишет Украинская Правда.

На самом деле, дипломатические паспорта позволяют им посещать Европу без шенгенских виз. Родственники чиновников не просто отдыхают за границей или лечатся там. Они уже там просто живут.

«Украинская правда» нашла жилье сына Николая Азарова в одном из престижных районов Вены.

В последние годы Австрия пользуется популярностью среди украинских чиновников. Ее облюбовали для регистрации своего бизнеса первый вице-премьер Андрей Клюев и олигарх Дмитрий Фирташ. Кроме того, в Австрии прячет следы своей причастности к «Межгорье» семья президента Януковича.

Но настоящей неожиданностью стало обнаружение в Вене следов семьи Азарова, который так любит призвать украинцев к экономии и переходу на подножный корм.

«Украинская правда» случайно узнала об австрийской прописку Алексея Азарова.

Сын Азарова – слева

Сначала мы заинтересовались австрийским Фондом «Стабильная Украина». Он известен благодаря размещению биллбордов в Киеве под слоганом «Реформы неизбежны». В тройку «великих реформаторов» вошли экс-премьер Великобритании Маргарет Тэтчер, польский экс-вице-премьер Лешек Бальцерович и … Николай Азаров.

На сайте фонда указано трех членов наблюдательного совета – экс-канцлер Австрии Альфред Гузенбауэр, глава Национального олимпийского комитета Сергей Бубка, а также глава украинского представительства фонда Наталья Шейко. Но о его австрийских руководителей не было сказано ни слова.

Поэтому «Украинская правда» приобрела в Австрии официальную выписку о владельцах Фонда «Стабильная Украина», который так творчески пиарит Николая Азарова. Как оказалось, организация была зарегистрирована в Вене год назад, в декабре 2010 года.

Причем эта структура в действительности никакой не фонд, а общество с ограниченной ответственностью, которое имеет уставный капитал 35 тысяч евро.

Ну а под первым номером в списке руководителей австрийской структуры значится единственный сын Николая Азарова Алексей. Поэтому зачисление действующего премьер-министра Украины в число европейских реформаторов, как это изображают на биллбордах, можно считать семейной благодарением.

Но наше внимание привлекла другая информация.

В выписке из реестра австрийских предприятий отмечалось: сын украинского премьера проживает не на родине, а на одной из тихих улиц в XVIII районе города Вена. Его адрес – Pötzleinsdorfer Straße, 152-156, корпус 3 .

Итак, из учредительных документов австрийской компании следовало, сын Азарова официально зарегистрирован в Вене.

Чтобы избежать возможной ошибки, «Украинская правда» пошла дальше. Мы сделали запрос в базу переписи населения – и через несколько дней получили необходимые данные, подтверждающий, что Азаров действительно имеет венскую регистрации.

Это выписка подтверждает, что гражданин Азаров имеет официальное основание находиться в Австрии – он здесь не заезжий турист и у него должен быть официальный документ на пребывание (Aufenthaltstitel – так называемый «вид на жительство») .

По закону , каждый, кто приезжает в Австрию на жительство, должен зарегистрировать себя главной адресу проживания в течение трех дней после прибытия.

В случае несоблюдения требования – штраф 726 евро. Если установлен факт повторной отсутствия регистрации, наказание может достичь 2 186 евро.

Мы отправились по адресу «прописки» Азарова. Оказалось, что на этой улице расположен комплекс из нескольких имений, которые имеют один адрес: Pötzleinsdorfer Straße, 152-156. У сына Азарова – дом номер 3. После звонка в дверь никто не ответил.

Местность, где проживает Азаров – одна из наиболее престижных в Вене. Цена на недвижимость в восемнадцатом районе составляет 3,1 – 4,7 тысячи евро за квадратный метр.
Здесь расположены преимущественно частные виллы, однако есть и небольшие дома с квартирами. Алексей Азаров же зарегистрирован именно в отдельном поместье.

Это место дислокации вежливой и денежный публики. Район граничит с Венским лесом. Благодаря космическим съемкам google видно, что прямо напротив здания Азарова расположен большой парк при дворце Пьоцляйнсдорф.

Мы попытались копнуть еще глубже и выяснить, на каких основаниях Азаров живет по этому адресу. Могло быть только два варианта – либо он является хозяином этой недвижимости, или арендует ее у третьих лиц.
В ходе расследования, мы сделали запрос в венский реестра относительно официального владельца дома номер 3 по адресу Pötzleinsdorfer Straße, 152-156, где зарегистрировано Азарова.
Эта информация также является публичной в Австрии, и выписка поступила в течение 30 минут. Итак, владельцам имения начиная с лета 2010 года значится структура под названием LADA Holding Anstalt, основанная в государстве Лихтенштейн.

Лихтенштейн – одна из самых «респектабельных» оффшорных зон, где можно экономить на уплате налогов и чувствовать себя в полной безопасности, ибо конечного владельца фирмы вычислить невозможно.
Однако даже там можно по интернету заказать выписку, что нами и было сделано. Полученная информация также оказалась очень интересной – бросалось в глаза то, что кто-то очень тщательно скрывает свою причастность к этой недвижимости.

Итак, дом проживания Азарова в Вене принадлежит компании LADA Holding Anstalt , созданной с целью «инвестициям и управлению движимым и недвижимым имуществом», а руководителем этой фирмы значится … Райнхарда Прокш .

Прокш. Вам эта фамилия ничего не напоминает? Да-да, это именно тот господин Прокш, который занимался оформлением на подставные структуры резиденции «Межгорье», где проживает Виктор Янукович, а также компании Activ Solar , которая связана с первым вице-премьером Андреем Клюевым.

Более того, в выписке из Лихтенштейна указано, что корреспонденцию по компании LADA Holding Anstalt (которая владеет домом Азарова в Вене) следует адресовать другой лихтенштейнского компании под названием P & A Corporate Trust .

Именно P & A Corporate Trust является конечным акционером венской компании Activ Solar , по которой Клюев оформил бизнес по производству солнечных батарей, профинансирован из бюджета Украины.
И именно P & A Corporate Trust является владельцем британской компании Blythe (Europe) Ltd , которой принадлежит 35% резиденции Януковича «Межгорье» (через фирму «Танталит») и 99% резиденции Януковича на территории охотничьего хозяйства в Сухолучье (через фирму «Дом Лесника «) .

Итак, чтобы подытожить, получаем такую ​​картину: пока премьер-министр Азаров не устает призывать людей плотнее затянуть пояса, его сын проживает в Вене в роскошном доме.
Причем владелец этого дома почему-то решил спрятаться. Ведь недвижимость принадлежит трасту из Лихтенштейна, созданном юристом, который параллельно обслуживает верхушку украинской политической элиты в их попытках замести следы.

К слову. Сын Азарова до 2001 года работал дипломатом на государственной службе, а бизнесом начал заниматься, когда его отец сначала был дважды первым вице-премьером, а затем – руководителем правительства Украины. В итоге – Вена как место проживания. Не является ли это воплощением того самого лозунга, с которым Партия регионов ходила на выборы: «Улучшение вашей жизни уже сегодня»?

PS Мы обратились за комментарием Алексея Азарова. Через посредников сначала он сообщил, что готов к комментария. Но когда сын премьера были отправлены вопросы, он передал, что не будет выступать, если не увидит полный текст статьи. В свою очередь, Национальный банк не ответил на запрос «Украинской правды», получал ли сын Азарова разрешение на открытие счета за рубежом.

http://www.pravda.com.ua/rus/articles/2011/12/15/6839225/

Показатель годовой динамики цен на жилую недвижимость в Украине за 2011 год составил минус -8,4% по сравнению с 2010 годом.

Такие данные предоставила консалтинговой компании Knight Frank в Украине.

Украина, в глобальном индексе цен на жилую недвижимость Global House Price Index (GHPI), занимает 49 место среди 51 страны-участницы, свидетельствуют результаты GHPI за третий квартал 2011 года.

«Согласно глобальному прогнозу цен на элитную жилую недвижимость, опубликованному компанией Knight Frank на прошлой неделе, рынок элитного жилья оказался подготовленным к новой фазе рецессии лучше, чем рынки более низкого ценового сегмента. Причиной этому частично послужил масштаб роста глобального благосостояния, продолжающийся поиск «тихой гавани» для инвестиций и растущий разрыв между элитными рынками Запада и остального мира», – говорится в сообщении.

Согласно GHPI, цены на жилую недвижимость в течение третьего квартала 2011 года упали в более половины стран, включенных в индекс.

При этом средний рост цен приблизился к нулю, отмечают аналитики.

Столичные власти планируют решить нехватку врачей предоставлением медицинским работникам льготного жилья в центре города.

«Под строительство жилья для медработников выделен участок в Печерском районе столицы по адресу улица Подвысоцкого 4-В», – сообщила заместитель начальника главного управления здравоохранения КГГА Алла Арешкович.

К 2014 году по планам КГГА, подобные строения будут организованы в каждом районе столицы.

На данный момент в Киеве не хватает 3270 медработников, в том числе 516 участковых терапевтов.

В конце сентября первый заместитель главы Адм. президента Ирина Акимова заявила, что после введения системы стимулов в ходе реформирования медицинской отрасли зарплата украинских врачей достигнет 5 тысяч гривен в месяц.

Проект государственного бюджета Украины на 2012 год также предусматривает увеличение заработной платы в бюджетной сфере.