Новости рынка недвижимости

Архивы автора

Верховная Рада не поддержала в первом чтении законопроект «О моратории на повышение цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения». За данное решение проголосовало только 52 из 329 народных депутатов, зарегистрированных в сессионном зале, сообщает УНИАН.

Законопроектом предполагалось установить мораторий на повышение цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения без определения срока действия.

Также планировалось установить, что прекращение действия моратория возможно при одновременном выполнении следующих условий: повышение реальных доходов населения не менее чем на 30% относительно уровня, который сложился на 1 апреля 2001 года; полная ликвидация задолженности по выплате зарплат, пенсий, стипендий, других денежных выплат населению; установление нового порядка расчета цен (вычисление тарифов) на жилищно-коммунальные услуги. Читать далее »

За счет государственных средств – 3,21 млрд. грн, за счет средств местных бюджетов – 272,5 млн. грн (265,68 млн. грн – городской бюджет, 6,82 млн. грн – областной бюджет), сообщили в Управлении по подготовке и проведению Евро 2012 Донецкого горсовета.

«В 2011 г. профинансированы мероприятия программы в размере 3,48 млрд. грн. В том числе: за счет государственных средств – 3,21 млрд. грн, за счет средств местных бюджетов – 272,5 млн. грн (265,68 млн. грн – городской бюджет, 6,82 млн. грн – областной бюджет)», – рассказали в горсовете.

UEFA EURO 2012 — последний чемпионат Европы, в финальном раунде которого примут участие 16 команд. Начиная с UEFA EURO 2016, их число будет увеличено до 24, сообщается в «building». Читать далее »

Обзавестись квартирой в наступившем году удастся немногим. По прогнозам экспертов, проценты по ипотечным кредитам будут расти минимум до весны. Делается это для того, чтобы отсечь как можно больше потенциальных заемщиков. Возвращения полноценной ипотеки банкиры ожидают не раньше, чем через два-три года, сообщил Domik.net

В начале 2011 года банкиры искренне надеялись вернуть докризисные объемы выдачи займов. Этого удалось достичь в потребительском и автокредитовании. И конечно же, многие финучреждения уповали на возрождение ипотеки — еще первые месяцы прошлого года обещали снижение процентных ставок по жилищным кредитам до 16%. Наиболее значимые позитивные изменения ожидались в выдаче займов на покупку новых квартир класса «средний» и «средний плюс». Обещали и уменьшение первоначального взноса, а также повышение максимального срока кредитования.

Но ожиданиям не суждено было сбыться. По предварительным данным Национального банка Украины, сокращение темпов кредитования физических лиц в прошлом году составило порядка 4- 5%. Правда, ипотека немного подешевела. По наблюдениям аналитиков «Простобанк Консалтинг», средние ставки по кредитам на покупку нового жилья (сроком на 20 лет) в декабре составили 17,5% годовых, хотя в январе были больше 19%. Количество банков, кредитующих покупку «первички», по сравнению с началом года увеличилось на три учреждения — до 19 банков из полусотни крупнейших по активам.

Однако в целом на рынок это не повлияло. По словам операционного директора «КредитМаркет» Владимира Компанийца, чаще всего низкие ставки банки декларировали лишь номинально. На самом деле удорожание жилищных кредитов только за прошедшие полгода превысило 5% – средняя эффективная ставка по ипотеке выросла с 19,22% (июль) до 24,35% (декабрь) годовых. При этом сами займы, как и рекламные ставки, тоже стали фиктивными. «Формально некоторые банки кредиты выдавать не прекращали, но принятие решений затягивали либо выдвигали заведомо невыполнимые требования к платежеспособности клиента», – поясняет Компаниец.

В результате объем кредитования оказался низким. За прошлый год банки нарастили ипотечные портфели всего на миллиард гривен – до 3,5 млрд против 2,25 млрд годом ранее. Это рост на 55,6%, однако до докризисных объемов (27,8 млрд грн ипотеки в 2008 году) еще очень далеко. Кстати, нынешний год обещает стагнацию ипотечного рынка: аналитики «Центра финансовых решений» в своем исследовании утверждают, что объем выдачи жилищных кредитов в Украине увеличится всего на 0,3 млрд грн по сравнению с показателями 2011 года.

Госпомощь на покупку жилья дадут только по месту прописки

Комиссионный расход

Прогнозы экспертов свидетельствуют: в наступившем году банковские займы на приобретение жилья формально дорожать не будут. Но только формально. Так, Компаниец считает, что номинальные ставки в банках действительно зафиксируются на уровне 17—20% годовых в зависимости от срока кредитования и суммы первоначального взноса. Однако подорожают другие услуги, которые значительно повлияют на конечную стоимость кредита и определят не декларируемую, а реальную ставку займа. По прогнозам экспертов «КредитМаркет», средняя эффективная ставка, учитывающая все дополнительные комиссии и другие платежи должника, составит 24—27% годовых в гривне.

Также банкиры отмечают, что условия выдачи ипотечных кредитов могут ужесточиться. В прошлом году потенциальный заемщик должен был быть лишь несудимым гражданином Украины и иметь справку с постоянного места работы об официальном заработке не менее 7—8 тыс. грн в месяц. Предпочтение отдавалось семейным. Однако в этом году многие финансисты выдвинут условие — чтобы платеж по кредиту не превышал 40% ежемесячного дохода заемщика без учета зарплаты других членов семьи. Притом что кредитные платежи в большинстве крупных банков сегодня переваливают за 5 тыс. грн в месяц, требования к заработкам потенциальных заемщиков повышаются до 10—12 тыс. грн.

В результате взять кредит на квартиру в 2012 году смогут в основном те, кому не хватает лишь 25—35% стоимости новой квартиры и кто рассчитывает «закрыть» долг перед банком за несколько лет. Ведь при таких условиях погашать полную стоимость нового жилья (даже «однушки» эконом-класса в спальном районе города) заемщику либо невыгодно, либо невозможно с учетом реальных доходов. «Почти 90% населения в ближайшее время не сможет себе позволить приобрести квартиру в кредит», — подчеркивает Владимир Компаниец. По данным некоторых других независимых аналитиков, условия ипотеки сегодня полностью смогут выполнить не более 1% украинцев.

Правда, начальник отдела оценки Эрсте Банка Андрей Коваль прогнозирует, что весной 2012 года некоторые банки смогут возобновить активное ипотечное кредитование. Поэтому сейчас потенциальным претендентам на кредит стоит задуматься о своем соответствии финансовым критериям банков. «Например, показатель первоначального взноса. Возможно, сейчас стоит заинтересоваться депозитными продуктами банков, чтобы к весне накопить достаточную сумму», — рекомендует Коваль. Однако другие эксперты советуют не спешить. По мнению генерального директора группы компаний «Увекон» Владимира Шалаева, ставка по ипотечным кредитам не достигнет приемлемых для потребителя размеров — 12—13% годовых в ближайшие два года.

В ближайшее полугодие квартиры дорожать не будут

Капитальная помощь

Доступная ипотека может появиться в этом году. Правда, будет она не коммерческой, а государственной. Антимонопольный комитет Украины официально разрешил четырем госбанкам (Ощадбанк, Укргазбанк, Укрэксимбанк и «Киев») создать Агентство по рефинансированию жилищных кредитов (АРЖК). Об этой организации в Национальном банке говорили еще в июле — тогда планировалось, что уставной капитал структуры составит 35 млн грн. АРЖК будет выпускать ипотечные облигации, средства от размещения которых пойдут на снижение стоимости ипотечных займов для населения. Если структура заработает, проценты по займам на покупку недвижимости удастся снизить до 14%. Зампредседателя НБУ Юрий Колобов пообещал процентные ставки в 12—12,5% годовых уже в ближайшие годы. Читать далее »

Рассмотрение законопроекта о рынке земли очередной раз отсрочено, хотя ранее планировалось что он будет принят во втором чтении до 13 января. Отсрочка понадобилась для согласования правок, которые внесла в документ рабочая группа в период праздников, сообщает издательство «Дело».

Рассмотрение парламентом законопроекта о рынке земель во втором чтении отсрочено. Законопроект будет предложен парламенту не раньше, чем после всестороннего обсуждения на заседании профильного комитета и обнародования варианта документа, который «предлагается на выходе».

Этому решению предшествовало бурное обсуждение законопроекта в выступлениях представителей фракций на сегодняшнем заседании парламента. Так, Андрей Кожемякин, глава фракции «БЮТ-Батькивщина», отметил, что законопроект в нынешнем своем виде создает возможности для масштабных злоупотреблений. «Наша фракция неоднократно отмечала, что законопроект про рынок земель в нынешней редакции – это создание условия для масштабной аферы», – сказал он.

Ранее оппозиция подвергла сомнению легитимность внесения документа ко второму чтению, поскольку многочисленные поправки к документу рассматривались не на заседании комитета агарной политики и земельных отношений, а на заседаниях рабочее группы в период новогодних каникул.

На прошлой неделе представители аграрного комитета выражали уверенность, что законопроект будет предложен ко второму чтению уже сегодня, 10 января. Но, как сообщил Владимир Литвин, в минувшую пятницу на согласительном совете было решено отстрочить его приятие для дополнительных консультаций. «Про рынок земли – я очень просил бы, чтобы вы на пустом месте не создали проблем, – обратился спикер к депутатам. – В связи с тем, что на протяжении новогодних праздников работала рабочая группа комитета над этим законом, необходимо провести заседание комитета, чтобы окончательно согласовать тот вариант, который будут предлагать Верховной Раде». После того как будет утвержден окончательный вариант законопроекта, будет проведено заседание согласительного совета, чтобы довести до ВРУ и широкой общественности, что предлагается на выходе, отметил Владимир Литвин.

«Только после этого мы перейдем к рассмотрению закона, поэтому в этом плане я просил бы, чтобы мы были спокойны», – сообщил Литвин. Планируется, что профильный комитет рассмотрит законопроект о рынке земли уже сегодня.

При этом спикер очередной раз подчеркнул, что в законопроекте нет права продажи земли иностранцам. Именно на этот пункт как наиболее проблемный и затормаживающий принятие документа указал и председатель фракции Партии Регионов Александр Ефремов. Читать далее »

Инфо: http://don-ex7.est.ua/ Читать далее »

Инфо: http://don-ex7.narod2.ru/ Читать далее »

За последние годы местные бюджеты превратились в зарплатные кассы врачам, учителям и другим бюджетникам, сообщает «SV Development».

На это идет 90 процентов местных ресурсов. Остальные остаются на энергоносители, коммуслуги, перевязочные материалы в больницах и другое, – рассказал эксперт Ассоциации городов Украины Александр Слобожан.

Как и раньше, местные бюджеты формируются за счет местных налогов и сборов. Это единый налог с предпринимателей, налог с некоторых видов предпринимательской деятельности, туристический сбор, сбор за парковку, плата за землю и тому подобное. Базу привлечения дополнительных средств не расширили. Разве что с июля внедрят налог на недвижимое имущество.

Скажем, человек имеет в собственности жилой дом площадью 250 квадратных метров. Нормативные 240 из них освобождено от налогообложения, а за 10 «лишних» метров раз в году в местный бюджет вносится платеж по проценту от размера минимальной заработной платы.

На 1 января бюджет устанавливает минимальную зарплату 1073 грн. Тогда придется заплатить 107,3 грн налога.

Единственное существенное нововведение: по-новому будет финансироваться коммунально дорожное хозяйство. На содержание дорог и улиц местного значения из общего бюджета выделят 2,4 миллиарда грн. 700 местных бюджетов будут получать эти средства ежемесячно.

В 2011-м местным бюджетам не было из чего брать деньги на ремонт дорог, потому что правительство отменило налог с владельцев транспортных средств. Средства из Киева распределяли в ручном режиме через облгосадминистрации.

Другие «хронические болезни» местных бюджетов остались. Средств на содержание заведений образования, здравоохранения, социальной защиты, культуры и других отраслей, для обеспечение стандарта услуг недостает. Если правительство на протяжении года будет поднимать зарплаты врачам и учителям, нужны будут новые дотации.

Деньги на социальные расходы – помощь малообеспеченным и инвалидам, льготы за проезд и коммуслуги и тому подобное – проходят через местные бюджеты «транзитом». Они имеют целевой характер, потому местные органы власти не могут ими распоряжаться по своему усмотрению.

Возможно, после первого квартала государственный бюджет пересмотрят, как делают это ежегодно. Если правительству удастся добиться уценки российского газа, тогда сэкономленные средства могут направить на обеспечение местных бюджетов.

Правительство боится второй волны мирового экономического кризиса, поэтому верстало госбюджет-2012 по консервативному сценарию. Финансовые ресурсы страны ограничены – тянут вниз долговые обязательства, которые уже достигли трети государственной казны. Читать далее »

Верховная Рада выделила 200 млн гривен на реализацию программы «Доступное жилье» в 2012 году, сообщают Українські новини

Об этом говорится в законе «О государственном бюджете на 2012 год».

Дополнение №3 к законопроекту предусматривает, что указанная сумма будет выделена из общего фонда госбюджета.

Также, парламент в 2012 году выделил 111,039 млн гривен на частичную компенсацию процентной ставки кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство, реконструкцию и приобретение жилья.

Напоминаем, программа по обеспечению граждан доступным жильем предусматривает оплату за счет государства покупателям-очередникам 30% от стоимости квартиры.

Оставшиеся 70% покупатель доплачивает своими усилиями.

Исполнителем программы является государственное специализированное финансовое учреждение «Государственный фонд содействия молодежному строительству».

Рада приняла госбюджет-2012 в первом чтении 20 октября, а в целом — 22 декабря, Президент Виктор Янукович подписал госбюджет 28 декабря Читать далее »

В ноябре долг населения за потребленные жилищно-коммунальные услуги увеличился на 10,2%, или на 1 073 млн гривень до 11 632,2 млн гривен, сообщили Украинские новости.

Долг за квартирную плату по состоянию на 10 декабря уменьшился на 11,5 млн гривен до 2 013,7 млн гривен.

Долг за отопление увеличился на 591,5 млн гривень до 5 630,1 млн гривен.

Долг за газоснабжение увеличился на 498,8 млн гривень до 2 083,7 млн гривен.

В ноябре, как и в октябре, среди регионов наибольшая задолженность за отопление зафиксирована в Донецкой – 1 016,661 млн гривен, Днепропетровской – 850,077 млн гривен и Харьковской – 842,722 млн гривень областях; за газоснабжение – в Днепропетровской – 291,074 млн гривен, Харьковской – 203,271 млн гривен и Луганской – 181,868 млн гривен областях.

Наибольшая задолженность по квартирной плате в ноябре зафиксирована в Донецкой – 366,413 млн гривен, Днепропетровской (313,106 млн гривень) областях и в Киеве – 206,055 млн гривен.

В октябре долг населения за потребленные жилищно-коммунальные услуги увеличился на 6,9%, или на 680,3 млн гривен до 10 559,2 млн гривен. Читать далее »

В декабре 2011 года уровень доходности вторичной жилой недвижимости Харькова незначительно снизился, однако инвестирование в покупку квартиры продолжает быть выгоднее депозитных вкладов.

По данным службы маркетинга компании «Харьковское агентство недвижимости», причиной снижения показателя доходности жилья на 2,19 пункта за последний квартал (Рис.1) стало увеличение банками средних ставок по депозитам с 3,7% до 3,9% годовых (в расчете учитывались только ставки по вкладам в долларе США, сроком на три месяца от восьми крупнейших банков с иностранным капиталом), а также возможное сезонное снижение цен на недвижимость в начале 2012 года.

«Уровень доходности жилья немного снизился в декабре, однако недвижимость по-прежнему остается более выгодной инвестицией, чем банковский депозит», – сообщил маркетолог компании Максим Клименко.

По его словам, арендная ставка в Харькове остается стабильно высокой на протяжении всего года – на уровне 2000-2200 гривен в месяц (за однокомнатную квартиру на Салтовке, Алексеевке, возле метро). Более того, в конце лета – начале осени стоимость аренды квартир выросла на 15-17% по сравнению с летними месяцами. Учитывая высокий спрос на съем квартир в период новогодних праздников, уменьшаться стоимость аренды квартир не будет.

Что касается цены квартир, то она остается относительно стабильной уже более года (за период с декабря 2010 по декабрь 2011 снижение составило 0,1%).

«Для получения наибольшей доходности мы рекомендуем вкладывать средства в наиболее ликвидные квартиры в Харькове – одно-, двухкомнатные, в высотных домах, расположенные в спальных районах с развитой инфраструктурой. Это касается как жилья старой постройки так и «новостроек»», – отмечает М. Клименко.

*Справка: логический смысл индекса доходности жилья состоит в сравнении эффективности двух финансовых инструментов: вложения крупной суммы денег (как правило, в валюте) в банк, на депозит и приобретения квартиры с целью сдачи ее в аренду (учитывается также изменение стоимости квартиры).

Индекс доходности рассчитывается на основании вычисления потенциальной ставки доходности от владения квартирой. Она складывается из двух источников: во-первых, из величины арендных платежей при условии сдачи квартиры в аренду, во-вторых, из изменения стоимости самой квартиры в течение этого времени. Для получения индекса доходности потенциальная ставка относится к средней ставке доходности по банковским валютным депозитам (используется среднее значение процентов по депозитам в наиболее стабильных банках с иностранным капиталом).

Индекс доходности = (Доход от аренды + Изменение стоимости квартиры)/(Доход в банке)

Индекс носит ознакомительный характер, поскольку не учитывает налогообложение, инфляцию, колебания курсов валют. При расчете индекса доходности делается предположение, что для инвестора наиболее важный показатель это надежность вложения, а не доходность.

Рисунок 1 – Индекс доходности вторичной жилой недвижимости, Декабрь 2010 – декабрь 2011

Справка: Компания «Харьковское агентство недвижимости» основана в 1996 году. Входит в пятерку крупнейших агентств недвижимости Харькова. Предоставляет полный пакет услуг покупки, продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также оказывает консалтинговые услуги по анализу рынка. Читать далее »